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地王一出 二手跟涨?(2015-11-02 09:09:47)

原标题:地王一出 二手跟涨?

地王一出 二手跟涨?

年下半年,花都二手楼市的活跃度持续上升。 李凤荷 摄

地王一出 二手跟涨?

佛山楼盘靠着高性价比吸引广州客。王荔珏 摄

佛山总价“地王”以及花都新“地王”周边二手楼未见涨价潮

佛山房贷首付低至25% 广州客涌至广佛交界买房

今年9月30日,央行和银监会联合发文,宣布将非限购城市的房贷首付比例从30%调低到25%后,佛山有部分银行已经可以做到首付低至25%。因此,“十一”之后,广佛交界区域广州客明显增多。据悉,广州客大多预算购买80~90平方米总价约100万元的房源。

合富置业成交数据统计,10月1日~20日,黄岐、盐步等与广州接壤的区域,多达八成的成交个案为首次置业需求,而首次置业型购房个案的平均总价支出仅81万元/套,与广州中心城区的价格差距相当明显。合富置业高级营业经理苏国权表示,黄岐等地吸引广州客的原因依旧是价格方面的优势。(陈白帆)

花都新“地王”

周边二手价已过万 卖家短期内追涨难

广州日报讯 (记者王荔珏)10月23日,经过十几轮举牌的争夺大战,路劲地产以总价19.41亿元和竞配建29700平方米安置房斩获花都区新华街宝华路JJ11-SJ06地块成为新晋地王,不扣除配建建设成本,楼面价达8054元/m2。花都诞生新“地王”,周边楼盘是否会坐地起价?

合富置业业务副总监温华聪指出,地块处于花都核心区域,是新旧城区的交界,地理位置好,区域发展前景不错;区域交通比较便利,附近有地铁9号线花果山站;这块地的出让,对周边楼价会有部分带动作用,但带动作用不会太大。原因在于,周边二手楼的均价已经过万,对花都二手市场来说,该区域的二手楼价格是相对偏高的,二手小业主借此次拍地结果而成功升价的可能性不大。

合富置业宝华分行主管罗勇强透露,该区域不少楼盘的二手均价已在9000~10000元/m2左右,比旧区同等质素的楼宇每平方米贵几千元,但比新区同等质素的楼宇每平方米便宜一千多元左右。

花都二手楼市 下半年量价齐升

花都二手楼市在今年下半年以来,活跃度持续上升。

据阳光家缘网站公布数据显示,今年7~8月,花都二手住宅成交量为1428套,比5~6月的1218套增加17.2%。

合富置业成交数据显示,10月1日~22日,花都二手住宅成交均价为8782元/m2,与去年同期相比上升3.2%。成交个案以首次置业需求居多,约占88%。与广州中心城区不同的是,购买花都二手房的买家较为青睐面积在90~120平方米的中大户型,10月1日~22日约有44%的二手房购房个案,买家选择的是90~120平方米之间的物业。

此外,成交数据显示,10月1日~22日花都二手住宅市场上,总价在100万元以内的物业占据绝对的成交主力,多达69%的二手房成交个案的总价在100万元以内。

与此同时,2015年以来,花都租赁市场也呈现出量价齐升的态势。这主要是因为白云区租金高企,迫使部分租客外溢至花都这些外围区域。

佛山新“地王”

区域买家五成来自广州 地王诞生前已涨价10%

广州日报讯 (记者王荔珏)10月26日上午,佛山“8字头”地王俱乐部再添新员。经过差不多6个小时角逐,万科置业有限公司最终以186410万元竞得南海桂城海八路北侧63号地块,溢价60.8%,楼面价8845.33元/m2,成为截至目前今年佛山的总价地王。业界普遍认为这有望令市场强化对后市涨价的预期。

合富置业兴业新邨分行主管黄祖锋指出,现时并未出现业主因为“地王”诞生而涨价的现象。黄祖锋表示,地王周边区域大型高质素楼盘林立,有地铁带动,周边便利条件会带动区域内物业升值。现时区域内的二手市场放盘不算太多,处于供不应求的状态,业主价格较坚挺。该区域的二手楼价整体保持平稳微升的态势,与去年10月相比,现时二手楼价在地王诞生前已出现约10%的升幅。现时该区域内购房者群体里面,以改善型需求居多。买家中也有不少广州客的身影,占比约5成左右。

佛山首套房贷利率 大多可打到9折

央行再次“双降”,为佛山二手房市场带来利好。合富置业分区营业经理陆智荣透露,尽管“双降”的影响尚未立刻体现到成交上,但已开始带动客户入市的积极性提升,近期,看房客较“双降”前约增多了35%。

据了解,目前佛山首套房贷大多都存在约9折的利率优惠,自去年四季度至今六次降息之后,可享受首套房贷利率折扣优惠的“刚需”买家,供楼压力有望较往年同期有明显的下降,这有可能在年底前激发一批按揭购房的首次置业“刚需”客的入市积极性提升。

合富置业成交数据统计,截至10月27日,佛山二手住宅市场仍以广佛交界的南海黄岐、盐步等区域最为活跃,而禅桂中心则以桂城交投相对较为火爆。而按揭购房一直是佛山禅桂中心区购房者主流的付款方式。据合富置业成交数据统计,截至10月27日,10月禅桂中心区首次置业个案当中,按揭购房占据成交主力,比例约65%。

本文来源:广州日报
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