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2018年芜湖出台的这些楼市新政对房地产市场有哪些影响?

2019-01-02 16:03:20 来源: 网易房产芜湖
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网易房产芜湖站讯:
又是一个新旧交替的时刻到来!我们度过了机遇与挑战同在、责任同收获并存的2018年,将迎来的是崭新的一年-2019。而在我们欢天喜地、普天同庆迎接2019年的同时,也不要忘了好好告别2018年;就像以往我们告别2017、2016年一样,总结过去的经验与教训,应用于新的2019年,砥砺前行,不忘初心。
而对于2018年的芜湖房地产市场我们又有了一番新的总结。2018年芜湖楼市坚持中央下达的楼市调控“房住不炒”的基调,积极调控、加码监管房地产市场。加快培育和发展我市住房租赁市场,公积金新政的不断调整等都有力的稳健着房地产市场的健康发展。
那么2018年到底出台了哪些新政呢?他们对芜湖楼市有多少影响?大家一起来回顾下吧!

一,公积金新政

1,芜湖5月1日起将更变公积金贷款、提取业务规范
5月1日起更变的公积金贷款又将恢复原先最高额度政策:
首次:一方月缴存额在800元(含)以下的,住房公积金贷款最高额度为20万元;月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的,住房公积金最高贷款额度为25万元;月缴存额在1400元以上的,住房公积金贷款最高额度为30万元。夫妇双方月缴存额合计在1600元(含)以下的,住房公积金贷款最高额度为30万元;月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的,住房公积金贷款最高额度为40万元;月缴存额合计在2800元以上的,住房公积金贷款最高额度为50万。
二次:一方月缴存800元(含)以下,贷款最高额度为15万元;月缴存800元以上、1400元(含)以下,贷款最高额度为20万元;月缴存1400元以上, 贷款最高额度为25万元。夫妻双方合计月缴存1600元(含)以下,贷款最高额度为20万元;月缴存1600元以上、2800元(含)以下,贷款最高额度为30万元;月缴存2800元以上,贷款最高额度为40万元。

2,推进“放、管、服”,公积金流程再简化
根据芜湖市住房公积金管理中心为进一步深入推进“放、管、服”改革,让群众办理公积金业务“最多跑一次”。自5月1日起,市公积金中心进一步简化优化个人住房公积金贷款和提取业务流程,减少相关证明材料14项。
其中住房公积金提取业务取消9项证明材料。购买二手房提取公积金取消了契税及交易手续费票据;纯公积金贷款购买商品房首次提取公积金取消了购房合同、发票、借款合同、首次还款记录等;组合贷款购买商品房首次提取公积金取消了购房合同、发票;租房提取公积金取消了租赁房屋产权证复印件和《租房行为承诺书》。住房公积金贷款业务取消《商品房预售许可证》、《商品房初始登记证》、首付款POS机小票、二手房卖方结婚证、身份证复印件等5项材料。同时,二手房价格认定与过户交易计税和网签备案合同价格保持一致,不再依据纳税评估最低价格。

3,公积金新政:住房公积金缴存比例和基数均有调整
2018年7月1日起新调入的职工,以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
在核定职工住房公积金缴存基数时,下限不得低于2017年度芜湖市月最低工资标准1350元,即职工月平均工资低于1350元的按1350元计算
职工月平均工资在1350元至16722元之间的按实际月平均工资核定
2018年度芜湖市单位和职工住房公积金缴存比例下限为5%,上限为12%,缴存单位可在5%-12%区间内自主确定住房公积金缴存比例
当然还有很多公积金新政的出台,如:

5,关于调整提取住房公积金支付房租政策的通知
6,芜湖“离(退)休提取住房公积金”更加简便

二,人才补助政策

1,2018年芜湖市最新人才补助政策:购房补贴最高200万!
为打造战略性新兴产业人才发展新高地,推动产业链、创新链、资金链和政策链的深度融合,建设长江经济带最具活力的创新人才集聚区,此次人才补贴新政为战略性新兴产业人才(包含高精尖人才引进工程、重点骨干企业各类人才引进工程、青年人才汇聚工程、研发平台人才柔性引进工程、产业及技术专家咨询助力工程、人才薪酬奖励工程、技术技能型人才培养铸造工程、紧缺人才合作培养工程等)引进。
其中高精尖人才引进工程新引进国内外拔尖人才(A层次)、领军人才(B层次),约定在芜工作服务年限不低于5年、首次在芜购买自住房的,按购房款的80%给予购房补贴(补贴额度最高分别不超过200万元、150万元),并分别给予50万元、30万元安家费补助。对于没有在芜购房的,给予上述安家费补助,同时享受住房租赁租金80%的补贴政策。

2,调整!芜湖县取消其他人员县内买房给予一万元补贴
18年6月中旬芜湖县政府发布了《关于调整进一步推进城市化建设进程意见有关政策的通知》。取消《意见》第三条之规定:其他人员在县城规划区内购买普通商品住宅房,每套给予1万元购房补贴。但其第二条规定:具有本科及其以上学历的高校毕业生,在县城规划区内购买普通商品住宅房,每套给予2万元购房补贴仍有效

三,芜湖楼市调控政策

1,芜湖发布七条新规加强房地产市场监管
(一)2018年1月3日,芜湖市政府发布了《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》从七个方面,对芜湖房地产市场进行对症下药精准治理。重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。2018年,芜湖市正式进入房地产市场调控升级新阶段。
(1)、稳定市场预期 严格商品住房价格备案
首次销售项目,以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础,并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。
非首次销售项目,以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的,按照该楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。
已备案的商品住房价格,自办理预售许可证之日起3个月内不得上调,超过3个月再次申报备案价格的,上调幅度不得超过1%。
(2)、封堵突破限价漏洞 严格精装修商品住房价格管理
房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的,装饰装修费用原则上不超过3000元/平方米。对装饰装修费用在2000元/平方米以下的(含2000元/平方米),由房地产开发企业提供装饰装修费用详细成本清单,并经具有评审资质的第三方认定后,由价格主管部门审定;
对装饰装修费用在2000—3000元/平方米的,房地产开发企业需提供装饰装修费用详细成本清单,由价格主管部门组织具有评审资质的第三方认定。如对认定结果有异议的,提交芜湖市商品住房销售明码标价备案协调小组研究确定。
销售精装修商品住房的开发项目,须具备精装修商品住房的样板房和装饰材料展示房。精装修装饰设备详细标准作为附件纳入购房合同,合同中须明确违约责任和赔偿标准。精装修商品住房的基本情况,须在预售方案中明确并公示。
(3)、塑造租赁格局 积极培育发展往房租赁市场
支持房地产开发企业将新建商品住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。引导有条件的房地产开发企业,与专业化住房租赁企业合作,建立“开发+租赁+销售”的多样化运营模式,发展住房租赁业务。
在满足消防、安全、规划等前提下,经市规划委员会同意后,商业办公等非住宅商品房可改为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
鼓励通过新增土地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。在市区试点出让土地用于租赁住房建设。
(4)、加强县级楼市调控 严格落实县级房地产工作责任制
各县要认真贯彻落实好中央、省、市的各项政策措施,明确住房供应目标,把握土地供应节奏,确保实现房地产市场平稳发展。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的县政府负责同志进行约谈问责。
(5)、完善差别化住房 信贷政策
各商业银行认真贯彻落实国家房地产金融政策,结合安徽省利率定价自律机制确定的最低首付比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等科学、合理确定具体首付比例和贷款利率。进一步提升住房金融服务水平,优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求。
金融监管部门加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查,督促商业银行对购房人首付款资金来源、收入证明真实性进行严格核查,坚决杜绝“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。
(6)、加强对限价回购商品安置房 方式的完善和管理
对采取“竞限价安置房”方式供地的,在土地出让公告前,由各区政府会同市征收办、市土储中心,摸清并统计出各地块对限价回购安置房户型、套数及总面积的需求,按照就近安置原则,在拟出让地块中提出配建方案。
限价回购安置房建成交付后,按限价回购安置房分配管理办法进行统一分配、统一管理,并接受市征收办、市财政、市审计等部门的监督。限价回购安置房的建设标准、竣工验收程序及后期物业管理应与同一项目的商品住宅房同一标准、同步进行。
(7)、继续整顿和规范 房地产市场秩序
严肃查处商品房销售违法违规行为,由市住建委会同市发改委(物价局)、市国土局、市城乡规划局、市工商局等部门联合开展专项治理,加大市场监管执法力度,依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、变相涨价、价外加价,以及房地产中介机构参与炒卖房号、哄抬房价、发布虚假房源信息等违法违规行为。

2,芜湖楼市或将出台新政 不得捆绑搭配迫使消费
2018年4月份芜湖市房地产协会发布了一条关于非住宅商品房去库存、进一步加强商品住宅房销售明确标价备案监管的情况,或将出台新政,不得捆绑搭配迫使消费。其中对17年出台的新政:住宅装修标准不得超过3000元/㎡加强定义,严格商品住房“一价清”制度。房地产开发企业对销售精装商品房必须严格按审核备案的装修标准执行。消费者购买后需另外提高装修标准的,必须是自愿原则,房地产开发企业不得以捆绑搭配或者附加条件等限定方式违背消费者意愿,迫使消费者接受的方式提高装修标准。

3,放大招!芜湖楼市新政火热出炉 加码监管房地产市场!
2018年6月末,芜湖市发改委(物价局)发布了《芜湖市发展和改革委员会(物价局)关于印发进一步加强商品住宅房销售明码标价备案监管的补充通知》。
为认真落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持我市房地产市场平稳健康发展,针对近期商品住房销售明码标价备案中出现的新情况、新问题。经市商品住房销售明码标价备案协调小组研究,对我市商品住房销售明码标价备案监管补充通知。其中就包括对于芜湖楼市或将出台新政 不得捆绑搭配迫使消费中或将出台新政部分内容的实行。内容如下:
(1)、销售车位(库)必须明码标价,其销售价格纳入商品房预售方案中并进行公示
(2)、严格商品住房“一价清”制度
(3)、如个别楼盘原备案价格与周边新开楼盘实际成交价格差距在20%以上且半年没有办理预售许可证的楼盘项目,采取“一事一议”,对原备案价格进行适当调整
(4)、首次销售楼盘的商品房价格备案原则上按照同区域、同品质、同楼盘价格并结合楼面地价等成本因素合理确定

4,而在住房租赁方面为加快培育和发展我市住房租赁市场,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《安徽省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》(皖政办〔2016〕63号)和加快落实市委市政府关于推进省级改革试点工作的相关部署,制定了《芜湖市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,
其中重点任务包括:增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等,具体内容请点击

高志 本文来源:网易房产芜湖 责任编辑:高志
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