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深圳史诗级土拍全上限成交 越秀、龙光、中海、电建以及平安成最后赢家

2019-06-25 17:01:17 来源: 华夏时报 举报
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(原标题:深圳史诗级土拍全上限成交 越秀、龙光、中海、电建以及平安成最后赢家)

深圳史诗级土拍全上限成交 越秀、龙光、中海、电建以及平安成最后赢家

黄琼 摄

深圳史上最大规模的一场土拍,在暴雨中正式落幕。

经过近3个小时的激战,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。

6月24日下午三点,深圳迎来一场土地拍卖“盛宴”,5宗住宅用地同时挂牌出让,分布在深圳宝安、坪山、光明、龙华等区,是深圳近十年来数量最多、总价最高的一次宅地供应。

五宗地建面共70万方,超过80家房企,其中不乏万科、中海、华润、保利等大型房企;深圳本土开发商更是相聚一堂,佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越……

这五宗地分别位于龙华民治、宝安尖岗山、光明核心区、坪山中心区。挂牌起始总价约154亿元。截止拍卖前三天,房企缴纳的保证金已高达1100亿元,最终成交金额224亿。

最终,广州越璟(越秀)房地产开发有限公司以59.08亿+配建19610平拿下尖岗山地块。楼面地价4.87万/平,去掉人才房,可售楼面价为6.68万/平。

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黄琼摄

龙华地块竞拍140轮

龙华民治地块竞拍相当激烈,中海、金茂、华润、龙光交锋数轮,一个多小时的激战,140轮出价。

在龙华民治地块竞拍进入胶着状态是,竞拍主持人在现场说道:“配建人才房多多益善,接下来可以口头报价,深圳政府感谢大家的贡献。”现场立时响起一片掌声。

最终龙光以65.85亿+配建22600平方米拿下龙华民治地块,楼面地价:44403元/平,可售楼面价高达6.7万/平。

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黄琼摄

龙华民治地块位于龙华民治街道龙华人民路上,与深圳龙华实验学校一街之隔。土地面积:32666.72平,建筑面积:148300平,总体规划是人才房+商品住宅+商业。竣工时间是自合同签订之日起一年内开工建设,四年内竣工。该地块所处位置是龙华房价最高的红山-上塘片区,周边次新房价格基本都在7万/平以上。

根据贝壳找房数据,目前片区内二手房均价最高的项目为10.1万/平的金亨利都荟首府,距离地块较近的莱蒙水榭春天、安宏基天曜广场和华业玫瑰四季馨园等楼盘均价都在7万以上。

深圳优质地块抢手

作为此次竞争的赢家之一,中国电建地产集团华南区域副总经理李前向记者表示,各家房企对五块地都比较看好,谁都想拿,这次公司也是比较幸运,能够拿下其中的一块。而关于公司此前是否有下军令状,必须拿下哪块地时,李前表示,没有,能拿下一块就比较幸运。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端向《华夏时报》记者表示,深圳土地资源的稀缺性一直以来都是掣肘住宅供应规模不可回避的原因之一,在这样的背景下通过招拍挂途径从地出让市场获取土地的方式对于整体市场来说显然是不够的,供不应求必然意味激烈竞争。最近的一次土地出让还是在2018年11月,两宗光明的宅地。而不同于以往的宅地供应多位于光明、坪山等远离中心区的区域,本次集中供地不仅史无前例的拿出5宗宅地,其中还不乏位于尖岗山、龙华等区位条件优越的地块,自然吸引一众开发商参与竞拍。

与此同时,近两年深圳对产业用地的保护愈加重视,城市更新更趋规范和严格,通过工改路径获得住房的可能性大大降低,这也意味着以城市更新渠道增加商品住宅供应的规模也将大大缩减,必然令房企对于公开出让的宅地更加珍惜。

而另一方面,作为优质一线城市,深圳近年来在经济发展及产业、环境等方面体现出的竞争力都吸引企业包括房企的进入和扩张,市场前景被长期看好,深圳仍然是众多开发商的必争之地。

深圳中原地产投资部总经理杨创慧对记者表示,深圳有一段时间没土地供应,房产供应短缺,同时深圳在大湾区背景下更有战略意义和价值,从近期来市场成交来看,深圳是国内较好的一二线城市,总体来说稳健、增长、战略意义大。

罗赵坤 本文来源:华夏时报 责任编辑:罗赵坤_wh02
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