芜湖市2020年1月房地产市场分析报告：受疫情影响较明显 应适当降低按揭贷款首付比例和贷款利率

芜湖市2020年1月房地产市场分析报告

芜湖市房地产业协会

一 房地产市场运行情况

1、商品房销售情况

1月份，全市商品房销售面积19.14万平方米，同比下降57.34%；其中商品住房销售面积14.78万平方米，同比下降54.06%。

2、商品房批准预售情况

1月份，市区批准商品房预售面积20.02万平方米，同比下降29.18%；其中商品住房批准预售面积20.02万平方米，同比下降16.09%。

二 市场形势研判

1月份，房地产市场受新型冠状病毒肺炎疫情的冲击比较明显。成交方面，受疫情影响，线下售楼处暂停开放，购房者心理预期也有所减弱，此外，疫情发生在春节期间，对返乡置业的需求有较大的影响，从而影响了1月份整体的成交情况，全市商品房成交量同比下降57.34%。供应方面，整体推盘量有所下降，市区批准商品房预售面积同比下降29.18%。价格方面，疫情对房价影响较小，住宅均价保持平稳。

总体来看，新型冠状病毒肺炎疫情对1月份、1季度甚至上半年的成交量都会有着较大的影响，但长期来看，以“稳”为主的房地产调控方向仍将延续。待疫情得到整体控制以后，房地产市场将逐步恢复正常节奏，市场信心逐步增强，短期内积聚的市场需求有望得到释放，楼市整体不会受到太大影响，房地产市场将保持平稳健康发展态势。

三 下一步工作建议

1、扩大金融信贷供给。

积极指导在芜银行业金融机构加大对房地产开发企业的支持，不抽贷、压贷、断贷，缓解企业流动资金困难；对受疫情影响严重、到期还款困难的开发企业可予以展期。在我市启动突发公共卫生事件一级响应期间，银行业金融机构、市公积金中心要切实保障个人住房贷款的有序投放，适当降低按揭贷款首付比例和贷款利率。

2、支持商品房线上销售活动。

建立商品房预售许可办证绿色通道，为房地产开发企业网上办理商品房预售许可证手续提供便利。支持企业开展商品房线上销售活动，帮助房地产开发企业和中介机构促成交易。

3、延期办理已出让地块相关手续。

受疫情影响无法按期签订《成交确认书》或《出让合同》的地块，竞得人可申请延期签订，由市自然资源和规划局与竞得人商议通过邮寄方式进行。受疫情影响无法现场交付土地和按期缴纳土地出让金的，企业可申请延期办理交地手续和土地出让金缴纳。

4、有序推进开发项目复工。

大力推行“不见面”审批，通过网上办、邮递办，尽快完成企业投资项目报建审批手续。住建部门应加强复工指导，主动上门服务，支持开发企业尽快复工，并严格做好防护消毒措施；合理引导舆情，及时发布权威信息，公开透明回应群众关心的问题，稳定市场预期。