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芜湖市2020年1月房地产市场分析报告:受疫情影响较明显 应适当降低按揭贷款首付比例和贷款利率

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芜湖市2020年1月房地产市场分析报告

芜湖市房地产业协会

一 房地产市场运行情况

1、商品房销售情况

1月份,全市商品房销售面积19.14万平方米,同比下降57.34%;其中商品住房销售面积14.78万平方米,同比下降54.06%。

2、商品房批准预售情况

1月份,市区批准商品房预售面积20.02万平方米,同比下降29.18%;其中商品住房批准预售面积20.02万平方米,同比下降16.09%。

二 市场形势研判

1月份,房地产市场受新型冠状病毒肺炎疫情的冲击比较明显。成交方面,受疫情影响,线下售楼处暂停开放,购房者心理预期也有所减弱,此外,疫情发生在春节期间,对返乡置业的需求有较大的影响,从而影响了1月份整体的成交情况,全市商品房成交量同比下降57.34%。供应方面,整体推盘量有所下降,市区批准商品房预售面积同比下降29.18%。价格方面,疫情对房价影响较小,住宅均价保持平稳。

总体来看,新型冠状病毒肺炎疫情对1月份、1季度甚至上半年的成交量都会有着较大的影响,但长期来看,以“稳”为主的房地产调控方向仍将延续。待疫情得到整体控制以后,房地产市场将逐步恢复正常节奏,市场信心逐步增强,短期内积聚的市场需求有望得到释放,楼市整体不会受到太大影响,房地产市场将保持平稳健康发展态势。

三 下一步工作建议

1、扩大金融信贷供给。

积极指导在芜银行业金融机构加大对房地产开发企业的支持,不抽贷、压贷、断贷,缓解企业流动资金困难;对受疫情影响严重、到期还款困难的开发企业可予以展期。在我市启动突发公共卫生事件一级响应期间,银行业金融机构、市公积金中心要切实保障个人住房贷款的有序投放,适当降低按揭贷款首付比例和贷款利率。

2、支持商品房线上销售活动。

建立商品房预售许可办证绿色通道,为房地产开发企业网上办理商品房预售许可证手续提供便利。支持企业开展商品房线上销售活动,帮助房地产开发企业和中介机构促成交易。

3、延期办理已出让地块相关手续。

受疫情影响无法按期签订《成交确认书》或《出让合同》的地块,竞得人可申请延期签订,由市自然资源和规划局与竞得人商议通过邮寄方式进行。受疫情影响无法现场交付土地和按期缴纳土地出让金的,企业可申请延期办理交地手续和土地出让金缴纳。

4、有序推进开发项目复工。

大力推行“不见面”审批,通过网上办、邮递办,尽快完成企业投资项目报建审批手续。住建部门应加强复工指导,主动上门服务,支持开发企业尽快复工,并严格做好防护消毒措施;合理引导舆情,及时发布权威信息,公开透明回应群众关心的问题,稳定市场预期。

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